Krótkoterminowy najem uderza w turystykę? Hotele mówią o nieuczciwej konkurencji

6 godzin temu

Eurostat: liczba noclegów w hotelach na Cyprze spada, a wynajem przez platformy rośnie

Z danych Eurostat za pierwszy kwartał 2025 roku wynika, iż coraz więcej turystów wybiera zakwaterowanie oferowane przez platformy takie jak Airbnb, Booking i Expedia. W tym samym czasie liczba noclegów w cypryjskich hotelach spada – i to wyraźnie. Zjawisko to budzi poważne zaniepokojenie branży hotelarskiej, która mówi o nieuczciwej konkurencji i domaga się zdecydowanych działań legislacyjnych.

Rosną platformy, spadają hotele

Według danych Eurostat, liczba noclegów w obiektach oferowanych przez trzy największe platformy wzrosła na Cyprze o 7,2% w porównaniu do tego samego okresu rok wcześniej. Dla porównania, całkowita liczba noclegów w turystycznych obiektach spadła o 5,4% – to trzecia największa spadkowa dynamika w całej UE, po Irlandii i Chorwacji.

Prezes cypryjskiego związku hotelarzy PASYXE, Thanos Michailidis, wskazuje, iż choćby 34% wszystkich przyjazdów kieruje się albo do okupowanej części wyspy, albo do legalnych i nielegalnych wynajmów krótkoterminowych. Podkreśla również, iż wiele ofert na platformach internetowych wygląda jak profesjonalne hotele – ale nie ponosi tych samych kosztów inwestycyjnych ani nie podlega takim samym wymogom jak legalnie działające obiekty hotelowe.

Wzrost cen najmu, chaos na rynku i zagrożenie dla reputacji

Według Michailidisa, nieuregulowany najem krótkoterminowy wpływa nie tylko na turystykę, ale również na rynek mieszkaniowy. W miastach takich jak Pafos i Limassol właściciele mieszkań preferują wystawienie lokali na wynajem turystyczny, co ogranicza podaż i podnosi czynsze dla lokalnych mieszkańców.

Z kolei dyrektor generalna Cypryjskiego Związku Przedsiębiorstw Turystycznych (STEK), Chrysaemili Psyllogeni, ostrzega, iż działalność platform wynajmu bez kontroli prowadzi do pogłębiania się kryzysu mieszkaniowego, zaburzeń w tkance społecznej i pogorszenia jakości życia w miastach. Wskazuje, iż liczba miejsc noclegowych oferowanych w ramach najmu krótkoterminowego przekracza 80 000 – z czego ponad połowa działa nielegalnie.

Rząd odpowiada – ale czy skutecznie?

Według wiceministerstwa turystyki, w tej chwili w krajowym rejestrze widnieje około 8 600 obiektów z 38 000 legalnych miejsc noclegowych. realizowane są kampanie informacyjne i kontrole, a przeciwko nielegalnym właścicielom prowadzone są postępowania.

W styczniu 2020 roku utworzono krajowy rejestr, ale mimo wzrostu liczby rejestracji system nie obejmuje w pełni rynku. Prace nad zaostrzeniem przepisów realizowane są – w tym przygotowanie ustawy wdrażającej unijny rozporządzenie 2024/1028, które ma ograniczyć działalność nielegalnych ofert już od maja 2025 roku.

Rząd rozważał także wprowadzenie limitów liczby nieruchomości wynajmowanych przez jedną osobę, jednak opinia prawna wskazała, iż taki przepis byłby trudny do wdrożenia bez szczególnego interesu publicznego.

FAQ

Dlaczego hotele mówią o nieuczciwej konkurencji?
Ponieważ obiekty na platformach często działają bez zezwoleń, nie płacą pełnych podatków i nie spełniają wymagań, którym podlegają hotele.

Czy Cypr ma narzędzia do regulowania rynku wynajmu?
Tak – istnieje rejestr obiektów, który prowadzi wiceministerstwo turystyki, ale wciąż znaczna część rynku działa poza systemem.

Czy planowane są zmiany prawne?
Tak – realizowane są prace nad wdrożeniem unijnego rozporządzenia, które zobowiąże platformy do publikowania tylko ofert zarejestrowanych obiektów.

Idź do oryginalnego materiału