Co się zmieni na Sarnim Stoku?

Deweloper nie czeka na wyrok: Nowe „zielone światło” dla zabudowy Sarniego Stoku

Choć poprzednia decyzja środowiskowa, z powodu licznych wad, została wycofana z obrotu prawnego, deweloper nie zamierza czekać na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA). Ratusz wydał kolejny dokument otwierający drogę do zabudowy 17 hektarów terenu w sąsiedztwie zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Sarni Stok”.

Po blisko czterech latach powraca temat budowy 22 budynków mieszkalno-hotelowych przez spółkę Art City Eko-Park, której jednym z udziałowców jest Sobiesław Zasada. Ratusz ponownie wydał decyzję środowiskową dla inwestycji deweloperskiej i – co istotne – ponownie nie uwzględnił wniosku Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ) w Katowicach o przeprowadzenie pełnej oceny oddziaływania na środowisko.

Batalia prawna trwa w najlepsze

Przypomnijmy, iż spór o te tereny to jedna z najdłuższych batalii w Bielsku-Białej. Poprzednia decyzja została zaskarżona przez społeczników. Najpierw na jej wady prawne wskazało Samorządowe Kolegium Odwoławcze, a pod koniec 2023 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach uznał, iż wydano ją z rażącym naruszeniem prawa i wyeliminował ją z obrotu.

Inwestor odwołał się od tej decyzji do NSA w Warszawie. Choć czas oczekiwania na rozpatrzenie skargi przekracza 24 miesiące, deweloper nie zamierza tracić czasu. Zamiast czekać na wyrok, w kwietniu ubiegłego roku złożył nowy wniosek i właśnie otrzymał ponowną zgodę od miejskich urzędników.

Skala inwestycji: Tysiące mieszkańców i samochodów

Z lektury nowej decyzji wynika, iż plany dewelopera nie uległy znaczącym zmianom. Inwestycja obejmuje:

• 12 bloków mieszkalnych (8 kondygnacji naziemnych), w których znajdzie się 660 mieszkań;
• 10 budynków hotelowych (3 kondygnacje) z 510 lokalami;
• Dwa budynki „produkcji nowych technologii” (m.in. montaż endoprotez bez uciążliwej fazy produkcyjnej);
• Budynek handlowy oraz dwukondygnacyjny biurowiec.

W garażach podziemnych i na parkingach naziemnych zaplanowano łącznie blisko 1 900 miejsc postojowych. Taka liczba samochodów budzi uzasadnione obawy o przepustowość lokalnych dróg, które już teraz są mocno obciążone.

Ekologia pod nadzorem?

Z uwagi na sąsiedztwo Sarniego Stoku, nowa decyzja narzuca inwestorowi konkretne obostrzenia:

• Montaż 60 budek dla ptaków i 40 dla nietoperzy;
• Budowa zbiorników zastępczych dla płazów;
• Wycinka około 500 drzew poprzedzona opinią eksperta.

Czy nowa decyzja środowiskowa wystarczy, by deweloper wbił pierwszą łopatę? Społecznicy broniący terenu z pewnością nie powiedzieli jeszcze ostatniego słowa. Walka o jeden z najatrakcyjniejszych przyrodniczo terenów w mieście wchodzi właśnie w nową fazę.

Bartłomiej Kawalec